租房旺季难租房 房租一年涨三五百不是个案

　　北京租房旺季从未失过约。受到二手房买卖市场动荡和毕业大军袭来的影响，今年租房旺季“难租房”的问题更为严峻。首都经贸大学毕业生小斌昨天向记者透露，他和同学们从4月初就开始找房子，不过至今很少有成功的，“租金高”是首要难题。

　　合租房成了主流

　　小斌已经拿到北京一家企业的实习合同，一个月下来收入至少1280元，但这笔收入还不够付学校周边一个单间的月租。要想在北京立住脚，靠家里继续资助或合租房成了必选之路。

　　小斌所在的首都经贸大学，位于刚全线贯通的地铁10号线二期首经贸站。记者从周边中介公司了解到，目前该校周边的一、二、三居的月租金在3000元、4300元和5600元左右，相比去年同期有300元到500元的涨幅。“我的基本工资一年才涨100元。”工作三年有余，至今还和大学同学合租房子的张曼感慨说。

　　实际上，小斌学校周边房租一年上涨三五百元并非个案。记者从多家中介获悉，自去年以来北京多条地铁线贯通运行，地铁周边小区的租售价格双双上涨，学区房涨得更快。

　　链家地产经纪人介绍，目前三居一般都是美容美发店、餐厅等服务机构租来当宿舍用，两居一般是单身白领或是没有孩子的小夫妻合租，仅有少量的一居室是整套出租，“部分房客自己还会再分租出一个小厅，因此才出现那么多单间出租的小广告！”多家中介表示，目前合租房已经成为北京租赁市场的主流，房租涨得越高，合租的人就越多。

　　换房多数为“被动”

　　张曼提到租房就发憷，3年搬了5次家。“有因涨房租换房的时候，也有因房东卖房而提前结束租期的经历，但最难受的是有人认为四个大小伙儿住在一起太闹腾，不愿出租。”最终，张曼和同学只能找中介公司的“房屋管家”(业主委托中介出租打理房屋，一年中介率先给业主支付11个月的租金的房子)。除了至少按季度支付房租、交一个月的押金，张曼和同学们还要支付怎么都逃不了的中介费。

　　“租房付中介费无可厚非，最可气的是，遇到过的黑中介，在退房时，随便找个理由就扣掉了所有押金。”让张曼郁闷的是，5年前买房的姐姐如今的月供是4000元，比自己和同学合租的同地段两居室4300元的房租还低了300元；如今，自己还需担心万一合租的同学中有一人结婚，还要重新再找新朋友入伙才能分摊只升不降的租房成本。

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　　中介排出京城租金十大洼地

　　面对暑期人多房少，租金价格的上涨，伟业我爱我家市场研究院昨日发布了《北京租金价格洼地TOP10》。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖建议，目前年轻人不妨跳出生活的小圈圈，沿着轨道交通到北京近郊或远郊区县租房，降低租金、缓解生活压力。尤其在昌平、通州、大兴三个开发建设力度较大、交通相对便利、居住社区较为集中的区域，由于房源供应量大，租金价格相对较低。